Gustavo Martínez es ingeniero en una compañía petrolera en Caracas, pero a pesar de su salario superior al promedio, no puede ser dueño de una propiedad. Una inflación vertiginosa, que ronda el 3000% en Venezuela, ha secado por completo el crédito hipotecario e impide que los bancos otorguen préstamos en bolívares, la moneda local. En el raro caso de que lo hagan, el período de reembolso suele ser inferior a seis meses.
El bolívar ha perdido otro 73% de su valor frente al dólar desde principios de año. A principios de septiembre, un solo dólar estadounidense equivale a 4 millones de bolívares. Por tanto, el dólar, aunque no es la moneda oficial pero que se utiliza mucho en la vida cotidiana, rige en las transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, los propietarios deben hacer arreglos para pagar mediante transferencia bancaria o en efectivo con maletines llenos de billetes verdes, reveló el diario francés Le Figaro.
El monto de los préstamos hipotecarios es de solo $ 840.000, o el 0,6% de todos los préstamos en Venezuela, según cifras oficiales publicadas en marzo. En 2014, antes del colapso mundial de los precios del petróleo que hundió a la economía de Venezuela, que dependía en gran medida de las exportaciones de crudo, la proporción de préstamos hipotecarios con respecto a todos los préstamos era del 7,2%, según el economista César Aristimuno.
Pero en un país donde el salario mínimo en la administración pública es de solo $ 2 al mes, la propiedad de una vivienda es solo un sueño lejano para muchos jóvenes venezolanos que a menudo ni siquiera tienen los medios para alquilar una vivienda. Terminan viviendo con sus padres, a menudo en pareja, mucho más tiempo de lo esperado. No existen estadísticas oficiales sobre la cantidad de venezolanos que viven con sus padres hasta los 30 o 40 años, pero es un fenómeno ampliamente observado. Con $ 50.000, puedes permitirte un departamento de unos 70 metros cuadrados en un barrio de clase media de Caracas.
Un mercado crediticio paralelo
Sin embargo, la adopción forzada, aunque informal, del dólar por parte del país como escudo contra la inflación ha dado un pequeño impulso al sector inmobiliario. “ En 2019, vimos un crecimiento del cinco por ciento en las transacciones y esperamos cerrar el 2021 con un + 20% ” , dice Francisco López, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. La agente inmobiliaria Carolina Quintero explica que la mayoría de las transacciones se realizan mediante transferencias de bancos extranjeros, a menudo con un depósito en efectivo del 20%.
Con esta situación, ha surgido un mercado crediticio paralelo con prestamistas que ofrecen préstamos a costos prohibitivos (alrededor del 15% de interés mensual) y garantías de hasta tres veces el monto deseado. Gustavo Martínez espera que algún día pueda comprar “ algo mío ” y ya ha empezado a ahorrar. “ Hubiera sido genial si hubiera un sistema de préstamos en dólares para que las personas que pueden pagar los pagos pudieran obtener crédito ”, dice. Pero el gobierno venezolano está haciendo todo lo posible para disuadir a los bancos de otorgarlo y requiere el consentimiento previo, que no se puede obtener, del banco central.
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